漢中市漢臺區人民政府關于印發漢臺區前進路漢前巷片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收補償方案的通知

北關街道辦事處，區政府有關部門：

《漢臺區前進路漢前巷片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收補償方案》已經區政府同意，現印發給你們，請遵照執行。?

漢中市漢臺區人民政府

2022年6月29日

漢臺區前進路漢前巷片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收補償方案

2017年4月漢臺區人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）等法規和政策規定，印發漢臺區漢前巷片區棚戶區改造項目范圍內國有土地上房屋征收決定（漢區政發〔2017〕28號文）及征收補償方案（漢區政發〔2017〕27號文）并予實施，現征收工作仍在進行中，為進一步推進項目進度，對原征收補償方案予以部分修訂。

一、征收實施單位

征收部門為漢中市漢臺區人民政府國有土地房屋征收辦公室；征收補償實施單位為漢中市漢臺區前進路漢前巷片區棚戶區改造領導小組辦公室；被征收人為征收范圍內國有土地上房屋所有權人。

二、征收范圍及期限

（一）征收范圍：西至西冶六隊家屬院圍墻，東至漢前巷，北至前進路，南至街坊路。

（二）征收簽約期限：自征收決定發布之日起十二個月。

三、被征收房屋價值評估

承擔漢中市漢臺區前進路漢前巷片區棚戶區改造項目房屋征收的價格評估機構須具有三級以上房地產價格評估資質，且近三年無不良信用記錄。房地產價格評估機構的確定依據國家住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》和《陜西省國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》規定產生。

四、征收補償辦法

（一）房屋征收補償以被征收人合法房屋為依據。被征收房屋的性質、用途和建筑面積以被征收房屋權屬證書或有效建設批準文件載明的性質、用途、建筑面積確認。對未經登記的房屋按有關部門認定的結果處理。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

（二）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

（三）被征收房屋的價值以房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估結果為依據。被征收房屋價值補償中的房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估確定。

（四）征收個人房屋，被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值的40%給予購房補貼。

（五）產權調換房屋位于項目征收區內，為高層建筑。被征收人選擇房屋產權調換的，應當按照被征收房屋建筑面積進行產權調換并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

1.被征收房屋為多層住宅樓（七層及以下）的，被征收房屋面積按照增加百分之二十標準實行產權調換，被征收人按增加后的房屋面積就近選擇產權調換房屋，對產權調換房屋面積大于增加后的房屋面積的，10m2內部分按2980元／m2結算差價（城鎮低保戶按70%計價）；超過10m2以上的部分按市場價結算差價。

2.被征收人屬享受最低生活保障且住房困難的住戶，就近選擇產權調換房屋，被征收房屋面積按規定增加后小于50m2的，提供50m2的房屋安置，且不結算差價。

3.被征收人選擇產權調換房屋的戶型、樓層按簽訂補償協議后搬家交房的順序確定，不計算樓層調節率。

（六）征收獨立營業用房采取貨幣補償方式，或就地產權調換。貨幣補償價值由評估機構確定，選擇產權調換的，面積按照1:1的比例調換，超過被征收營業房面積的部分，按營業房建成后的市場價進行結算。

五、征收補助

（一）征收部門按被征收房屋面積30元／m2（每次）的標準給被征收人搬遷補助費，搬遷補助費低于2000元／次的，按2000元／次進行補助。

（二）產權調換房屋為期房，過渡時間為三年，由被征收人自行臨時過渡，征收部門按被征收房屋面積每年105元／m2的標準給被征收人臨時過渡補助費，一年的臨時過渡補助費低于6500元的，按6500元／年進行補助。超過過渡期限的，自逾期之月起，一年以內（含一年），每月按原標準的1.5倍進行補助，一年以上不滿二年的，每月按原標準的1.8倍進行補助，二年以上（含二年）的，每月按原標準的2倍進行補助。

六、建筑物、附著物補償標準

征收范圍內的建筑物、構筑物、附著物和室內裝修裝飾等的補償標準，按照目前已執行的《漢中市漢臺區前進路漢前巷片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收補償實施細則》繼續執行。

七、搬遷獎勵

（一）征收范圍內的所有被征收人應積極支持征收，對被征收人在本征收補償方案施行之日起，2022年8月31日前簽訂協議并完成搬遷的獎勵2萬元，選擇貨幣補償的再獎勵2萬元；對在2022年9月1日至2022年10月31日期間簽訂協議并完成搬遷的獎勵1萬元，選擇貨幣補償的再獎勵1萬元；對在2022年10月31日之后簽訂協議的不予獎勵。

（二）征收獨立營業用房屋的，被征收人按期簽訂征收補償協議并完成搬遷，回購營業房時按照市場價格下浮20%予以優惠。

八、其它事項

（一）房屋征收部門應當與被征收人就補償方式、補償金額、搬遷期限以及營業用房停產停業損失等事項訂立補償協議。

（二）房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成補償協議的，由房屋征收部門報請漢臺區人民政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內給予公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在征收補償決定規定的期限內又不搬遷的，由漢臺區人民政府依法申請人民法院強制執行。

（三）對產權不明的房屋、征收部門就該權房屋的有關事項進行資料備案，并由公證機關進行證據保全，同時提出補償方案。

（四）對有產權爭議的房屋，以司法機關或仲裁機構生效的法律文書為準。

（五）征收設有抵押的房屋，按照國家有關擔保法律執行。

（六）被征收人在簽訂房屋補償協議后，將被征收房屋的產權證、土地使用證一并收回，統一辦理注銷。

（七）本方案由漢臺區漢前巷片區棚戶區改造項目征收安置辦公室負責解釋。

九、附則

本方案所涉及在房屋征收范圍內公告，是指在特定的被征收人房屋區域和征收實施單位日常辦事機構所在地。

十、本方案自2022年4月25日起施行，有效期五年。